盛极必衰!中国楼市最机密数据显实情(图)

2017-5-19 04:42 作者: 李正鑫

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住房空置率通常被用来佐证楼市泡沫,中国住房空置率之所以秘而不宣,更多的是因为这个数字的确比人们想象的要大。5月18日,中国国家统计局发布数据显示,楼市分化扩大。从国土部释放的消息来看,楼市的现状并不乐观。
住房空置率通常被用来佐证楼市泡沫。(图片来源:Getty Images)

【看中国2017年5月19日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)住房空置率通常被用来佐证楼市泡沫,中国住房空置率之所以秘而不宣,更多的是因为这个数字的确比人们想象的要大。5月18日,中国国家统计局发布数据显示,楼市分化扩大。从国土部释放的消息来看,楼市的现状并不乐观。

中共当局一再强调“房子是用来住的、不是用来炒的”的背景下,中国多个城市升级调控措施、加入限购队伍。3月以来,各地调控措施层出不穷,部分热点城市实施限购、限贷、限价、限售等全方位调控措施,房地产交易迅速降温。

5月18日,中国国家统计局发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,房价涨幅回落的城市增加。一线城市新建商品住宅价格按年涨幅连续七个月回落。热点城市房价在严格调控下涨势暂歇,但三四线房价涨势加大,反映楼市分化情况扩大。

随着楼市政策的进一步紧缩,购房人数急速减少,有着庞大货源的楼市在当下唯一能做的便是加紧推盘。据北京晚报5月18日报道,“楼市现状已是一层窗户纸,只是没人敢去捅破而已。”某房企营销负责人表示,这层“纸”无非就是降不降价。一方面,只要有一个楼盘降价就意味着楼市将出现整体的价格下调。另一方面,死扛价格对于开发商的出货将难上加上。

针对当前地价、房价过热的现象,中国国土资源部规划司司长庄少勤表示,房价上涨缘于多个环节的综合因素,其中一个重要原因是住房供应体系。“房价过热的城市,往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制,干扰了市场。”

庄少勤进一步解释,“据我们了解,全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。”

中国国土部、住建部和统计局等部委,应该掌握着最为详实和权威的土地、住房数据。因此,从国土部的表态可以看出,住房需求能满足,但是投资需求无法有效抑制。换言之,就是目前买来投资的房子,相比于买来住的房子的数量可能要更多。

中国到底缺不缺房子?从住房空置率可见一斑,住房空置率指的是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%至10%之间为合理区。

住房空置率通常被用来佐证楼市泡沫,在几年前就曾引起各界的关注和热议,各界曾强烈要求中国国家统计局公布住房空置率。中国国家统计局曾回应称,目前关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。

公开信息显示,上世纪九十年代中后期,中国就引入了“空置面积”的统计指标;2003年有关部门承诺“改进房屋空置统计方法,建立与国际接轨的房屋空置率指标体系”;2010年,统计部门再次明确“研究建立空置住房调查办法”。但截至目前,未见到公布相关进展。

难以获得官方的中国住房空置率数据,只能从过往的机构统计数据进行参考:

第一个是中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日调查的数据,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。

第二个是大陆门户网站在2015年5月发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

第三个是国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在2015春季年会期间表示,中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积高达10亿平方米。

中国经济界普遍认为,中国大陆各地区资源分配失衡,是造成资金过度追逐一二线城市房地产、房地产价值不平衡的主要因素之一。而其背后又隐藏着中共制度的魅影,地方政府高度依赖土地财政获利、依赖房地产投资来维持GDP,已经成为业界共识,所以过去多次调控之后仍然出现地价、房价上涨。


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